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Posted by たまりば運営事務局  at 
下記の日時でマンション管理セミナーが開催されます。
多摩地区のマンションにお住まいの方はお時間の許される限り、いらしてください。

マンション管理セミナー&相談会のお知らせ

来る4月20日(日)、日野市マンション管理士会の主催、日野市および東京都マンション管理士会の後援にて、
「第27回マンション管理セミナー&個別相談会」が開催され、当事務所代表の大橋伸行(日野市マンション
管理士会副会長)が講師を勤めます。参加費無料ですので、この機会にぜひご参加ください。

日時:  2014年4月20日(日) 午後1時半 ~ 午後4時半

場所:  日野市生活・保健センター

◎お申込み方法、その他詳細は パンフレット(PDF) をご覧下さい。



マンションの管理と管理組合の運営には様々な問題が発生します。
これら諸問題に対してマンション管理組合の立場に立った適切なアドバイスを行い、
問題解決をお手伝いするのがマンション管理士の仕事です。
マンション管理士は管理組合様に最善の提案と適切な支援指導を行うため、マンション
管理のエキスパートとして建築・設備・管理規約等の幅広い分野にまたがる法律や
専門技術に精通していなければなりません。
大橋マンション管理士事務所は、建物や設備の維持管理に必要な専門技術と豊富な
経験はもちろん、信頼できる関係パートナーとの太いパイプを有したマンション管理の
専門家です。大規模修繕、管理費節減、管理組合運営といったマンション管理に関する
あらゆる事案に対し、顧問業務またスポット業務として対応することができます。
  


  • Posted by ohashichan  at 10:52Comments(0)

    マンションの管理と管理組合の運営には様々な問題が発生します。これら諸問題に対してマンション
    管理組合の立場に立った適切なアドバイスを行い、問題解決をお手伝いするのがマンション管理士
    の仕事です。
    マンション管理士は管理組合様に最善の提案と適切な支援指導を行うため、マンション管理のエキ
    スパートとして建築・設備・管理規約等の幅広い分野にまたがる法律や専門技術に精通していなけ
    ればなりません。
    大橋マンション管理士事務所は、建物や設備の維持管理に必要な専門技術と豊富な経験はもちろん、
    信頼できる関係パートナーとの太いパイプを有したマンション管理の専門家です。大規模修繕、
    管理費節減、管理組合運営といったマンション管理に関するあらゆる事案に対し、顧問業務また
    スポット業務として対応することができます。
      


  • Posted by ohashichan  at 10:43Comments(0)

    マンションの管理と管理組合の運営には様々な問題が発生します。これら諸問題に対してマンション
    管理組合の立場に立った適切なアドバイスを行い、問題解決をお手伝いするのがマンション管理士
    の仕事です。
    マンション管理士は管理組合様に最善の提案と適切な支援指導を行うため、マンション管理のエキ
    スパートとして建築・設備・管理規約等の幅広い分野にまたがる法律や専門技術に精通していなけ
    ればなりません。
    大橋マンション管理士事務所は、建物や設備の維持管理に必要な専門技術と豊富な経験はもちろん、
    信頼できる関係パートナーとの太いパイプを有したマンション管理の専門家です。大規模修繕、
    管理費節減、管理組合運営といったマンション管理に関するあらゆる事案に対し、顧問業務また
    スポット業務として対応することができます。
      


  • Posted by ohashichan  at 10:43Comments(0)

    今日は。流石にこの時期になると日毎、より一層寒くなってきます。
    北国生まれなのですが、寒さにはめっぽう弱くて困ってます。
    今日はマンションの管理費削減についてあれこれ書いて見ます。
    マンション管理費が毎月1万円2千円以上の支払いなら、考慮の必要性はあります。
    (80戸のマンション参考) あなたが5年間で72万円も払うのです。
    これでいかに高いかわかって頂けるでしょう。
    何故管理費の考慮の必要性があるか
      昨今日本は景気減退で収入より支出が多くなってきてます。
      特にマンションの管理費は誰も高いと言いません。
      今こそみなおして下げるべきです。
      実際の平均は駐車場費用別で1万2千円位が相場です。
      この金額は80戸×1.2万円×12か月=1,152万円
      2割は減額しても管理会社は採算とれるので、根拠として書いております。
      この年間に浮く2,304,000円は大きい金額です
      この金額を有効活用できるのはあなた(管理組合理事長)です。 
    マンション管理会社のサービスを実感してますか
      実感できなければその管理会社はアマチュアです。
    マンション管理費削減目標
      まずは20パーセントはお安くできます。
      財源は下記の12項目の再考するところから始めます。
    マンション管理費の削減実行
      マンションの購入時 管理費はディベロッパーの営業戦略で相当割高に設定されています。
      その理由は子会社の管理会社を既製の事実として1年間は無条件で契約できるからです。
    管理費の使い道
     各マンションの管理組合が契約している管理会社に委託料として支払う費用を含め; 下記のような項目に
     使用されております。
      1.管理員人件費
      2.公租公課(租税等)
      3.共用設備の保守維持費及び 運転費
      4.備品費、通信費その他の事務費
      5.共用部分等に係る火災保険料その他の損害保険料
      6.経常的な補修費
      7.清掃費、消毒費およびごみ処理費
      8.委託業務費(管理会社に支払う金額)
      9.専門的知識を有する者の活用に要する      
        費用(弁護士、マンション管理士、1級建築士等)
     10.地域コミュニティにも配慮した 居住者間のコミュニティ形成に要する費用            
     11.管理組合の運営に要する費用(役員活動費も含まれる)
     12.その他敷地および共用部分等の通常の管理に要する費用

    特に8.の金額がかなりのウェイトを占めているマンションがほとんどです。
    管理会社によって金額の違いはありますが、明細をみないとコメントができないのが現状です。
    ここまで書けばもうお解わかりですね。
    管理費と管理会社の見直しをすることです。上記についてはお気軽にお問い合せ又はTELにて御一報ください。
    住所 東京都日野市新町1-6-7  センチュリー日野201 
         電話 042-583-9680  FAX 042-513-8680
    メールでの連絡は下記の問合わせからお願いします。
    http://tama-plan.com/postmail2/form.html

      


  • Posted by ohashichan  at 16:36Comments(0)