2010年11月10日
マンション管理費の削減
今日は。流石にこの時期になると日毎、より一層寒くなってきます。
北国生まれなのですが、寒さにはめっぽう弱くて困ってます。
今日はマンションの管理費削減についてあれこれ書いて見ます。
マンション管理費が毎月1万円2千円以上の支払いなら、考慮の必要性はあります。
(80戸のマンション参考) あなたが5年間で72万円も払うのです。
これでいかに高いかわかって頂けるでしょう。
何故管理費の考慮の必要性があるか。
昨今日本は景気減退で収入より支出が多くなってきてます。
特にマンションの管理費は誰も高いと言いません。
今こそみなおして下げるべきです。
実際の平均は駐車場費用別で1万2千円位が相場です。
この金額は80戸×1.2万円×12か月=1,152万円
2割は減額しても管理会社は採算とれるので、根拠として書いております。
この年間に浮く2,304,000円は大きい金額です
この金額を有効活用できるのはあなた(管理組合理事長)です。
マンション管理会社のサービスを実感してますか。
実感できなければその管理会社はアマチュアです。
マンション管理費削減目標
まずは20パーセントはお安くできます。
財源は下記の12項目の再考するところから始めます。
マンション管理費の削減実行
マンションの購入時 管理費はディベロッパーの営業戦略で相当割高に設定されています。
その理由は子会社の管理会社を既製の事実として1年間は無条件で契約できるからです。
管理費の使い道
各マンションの管理組合が契約している管理会社に委託料として支払う費用を含め; 下記のような項目に
使用されております。
1.管理員人件費
2.公租公課(租税等)
3.共用設備の保守維持費及び 運転費
4.備品費、通信費その他の事務費
5.共用部分等に係る火災保険料その他の損害保険料
6.経常的な補修費
7.清掃費、消毒費およびごみ処理費
8.委託業務費(管理会社に支払う金額)
9.専門的知識を有する者の活用に要する
費用(弁護士、マンション管理士、1級建築士等)
10.地域コミュニティにも配慮した 居住者間のコミュニティ形成に要する費用
11.管理組合の運営に要する費用(役員活動費も含まれる)
12.その他敷地および共用部分等の通常の管理に要する費用
特に8.の金額がかなりのウェイトを占めているマンションがほとんどです。
管理会社によって金額の違いはありますが、明細をみないとコメントができないのが現状です。
ここまで書けばもうお解わかりですね。
管理費と管理会社の見直しをすることです。上記についてはお気軽にお問い合せ又はTELにて御一報ください。
住所 東京都日野市新町1-6-7 センチュリー日野201
電話 042-583-9680 FAX 042-513-8680
メールでの連絡は下記の問合わせからお願いします。
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